lunedì 4 ottobre 2021

Le Mansarde

Arch.
In sostanza per legge il sottotetto non è abitabile, viceversa una mansarda, per definirsi tale, deve rispondere a tutta una serie di requisiti, ma è abitabile e il suo valore economico è molto maggiore. 

A livello legale con il termine mansarda si definisce lo spazio sottotetto con caratteristiche tali da consentirne la permanenza prolungata di persone.

Il locale mansarda deve essere ricavato all’interno della falda del tetto disposta in questo modo: una pendenza normale nella parte più alta e centrale (che viene definita la parte del colmo), una pendenza più inclinata, quasi verticale, nella parte più perimetrale (la cosiddetta zona di gronda).

La mansarda può essere la parte superiore di un’abitazione monofamiliare e quindi può essere costituita solo da qualche ambiente aggiuntivo rispetto al resto della casa (ad es. uno studio o una cameretta) oppure può essere un vero e proprio appartamento (completo di camera, cucina, bagno) che fa parte di un condominio.

Affinché una mansarda ottenga il certificato di agibilità, deve possedere una serie di requisiti minimi stabiliti dalle Leggi Regionali per il recupero dei sottotetti come altezza media, minima e rapporto aeroilluminante:

  • il rapporto aeroilluminante, dato dall’illuminazione naturale e dalla ventilazione naturale: la possibilità di aprire finestre sia verticali sia per tetti permette di garantire i corretti rapporti minimi previsti da ciascuna legge regionale;
  • le altezze medie e minime previste dalla legge regionale;
  • i requisiti di urbanizzazioni primarie (collegamento con acqua, gas, luce, fogna);
  • le opere di isolamento termico per contenere i costi energetici.

Per utilizzare un sottotetto e trasformarlo in mansarda abitabile ci sono tre requisiti da soddisfare:

1. l‘altezza minima interna, misurata dal piano del pavimento alla linea di colmo o comunque nel punto più alto, all’intradosso del solaio, deve essere superiore al 1,50 m.

2. l’altezza minima dal pavimento non deve essere inferiore a 2,7 m per i locali a uso soggiorno e a 2,4 m per i locali di servizio (come i bagni e i corridoi); se nel locale vi sono altezze inferiori, questi spazi vanno impiegati come armadi o ripostigli.

3. il rapporto areoilluminante, cioè il rapporto tra la superficie di calpestio e quella delle finestre, non deve essere inferiore a un ottavo in modo da garantire luminosità e ricambio d’aria sufficiente.


Ricordate che le Leggi Regionali per il recupero dei sottotetti hanno parametri che possono differire dalle altezze e dai parametri nazionali sopra citati per consentire a un sottotetto non abitabile di diventare una nuova unità abitativa.


Scopri quali sono le differenze per il recupero dei sottotetti nelle varie regioni


All’atto della trasformazione di un sottotetto in mansarda ci si deve ovviamente adeguare alle normative vigenti in materia, seguendo il corretto iter procedurale.

Nel caso di un condominio, bisogna anche accertarsi che non vi siano particolari divieti al cambio di destinazione d’uso del sottotetto.

Mansarda abitabile: ecco come


Per rendere una mansarda abitabile, per prima cosa si devono, quindi, valutare le altezze medie e minime prendendo come riferimento la legge per il recupero dei sottotetti regionale.


Scopri quali sono i requisiti per rendere un sottotetto abitabile


Va poi pianificato l’inserimento di superfici vetrate per rispettare il valore del rapporto aeroilluminante, che deve essere di 1/8 rispetto alla superficie della mansarda: l’utilizzo di finestre per tetti permette di rispettare questo rapporto, aggiungendo luce naturale e ventilazione.

Come arredare la mansarda

Arredamento Mansarda

Per arredare una mansarda è importante seguire la conformazione del tetto, così da utilizzare anche gli spazi più difficili.

In una cucina con il tetto inclinato la fila di pensili può diventare un po’ pesante e difficile da inserire. Per alleggerire lo spazio e sfruttarlo al meglio, si possono utilizzare delle mensole con oggetti a vista, che danno un tocco originale.

In salotto si può sfruttare la parete più bassa sotto le finestre inserendo un mobile basso, una poltroncina e una lampada per creare un angolo lettura e lasciare le pareti più alte per librerie e porta tv.

Un armadio in mansarda può essere difficile da inserire. Meglio scegliere un mobile su misura o, ancora meglio, destinare un angolo per creare una cabina armadio, utilizzando soluzioni componibili.

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